İfraz (Ayırma) ve Tevhid (Birleştirme), taşınmaz malların bölünmesi veya birleştirilmesi işlemleriyle ilgili terimlerdir ve genellikle imarlama, kadastral ve kamulaştırma çalışmalarında kullanılır. Bu işlemler, gayrimenkulün kullanım amacına, verimliliğine ve yasal düzenlemelere uygun şekilde düzenlenmesine yardımcı olur.
🏘️ İfraz (Ayırma) Nedir?
İfraz, bir taşınmazın (arsa, tarla, vb.) daha küçük parçalara bölünerek farklı sahiplerine veya kullanım amaçlarına tahsis edilmesi işlemidir.
📏 İfrazın Amaçları:
- Parselasyon: Büyük bir araziyi daha küçük parçalara ayırarak daha verimli kullanım sağlamak.
- İmar Durumu Değişikliği: Tarla alanını, inşaat yapılabilir bir parsel haline getirmek.
- Satış ve İpotek: Büyük arazinin satılabilir veya ipotek edilebilir parçalara bölünmesi.
🛠️ İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?
- İmar Planı: Eğer mevcutsa, imar planına uygun olarak bir bölme yapılır.
- Başvuru ve Onay: Belediye veya ilgili idareye başvurulur. İfraz başvurusu, taşınmazın hukuki, fiziksel ve teknik şartlara uygunluğunun kontrol edilmesini içerir.
- Kadastro Çalışmaları: İfraz edilen parsellerin tapu ve kadastro müdürlüklerine kaydı yapılır.
Örnek:
Bir tarla, 10 dönümlük alandan 5 dönümlük iki ayrı parselle satılmak üzere ayrılabilir.
🏗️ Tevhid (Birleştirme) Nedir?
Tevhid, birden fazla parselin birleştirilerek tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir. Bu işlem, özellikle büyük projeler veya daha geniş bir alana ihtiyaç duyulması durumunda yapılır.
📏 Tevhidin Amaçları:
- Verimli Kullanım: Küçük parselleri birleştirerek daha büyük ve verimli bir alan elde etmek.
- İnşaat ve Proje Alanı: Büyük projeler (örneğin, bir AVM veya konut kompleksi) için daha geniş bir alan sağlamak.
- İmar Planı Değişikliği: Çeşitli küçük parselleri birleştirerek imar planındaki yapılaşma oranını artırmak.
🛠️ Tevhid İşlemi Nasıl Yapılır?
- Plan ve Onay: İmar planına uygunluk kontrol edilir ve belediyeden onay alınır.
- Tapu ve Kadastro Başvurusu: İlgili parsellerin birleşmesi için başvuru yapılır ve tapu kayıtları tek parsel olarak güncellenir.
- Yasal Süreçler: Birleşme işlemi, kadastro müdürlüğü tarafından tescil edilir ve tek bir tapu belgesi oluşturulur.
Örnek:
İki farklı parsel, üzerinde yapılacak bir inşaat için birleştirilir ve tek bir inşaat alanı haline gelir.
🏢 İfraz ve Tevhid İşlemlerinin Uygulama Alanları:
-
Kentsel Dönüşüm:
Mevcut yapıların dönüştürülmesi sırasında, küçük parsellerin birleştirilmesi veya büyük parsellerin bölünmesi gerekebilir.
-
İmar Planı Değişiklikleri:
Yerel yönetimler, planlı alanlarda daha verimli kullanım sağlamak amacıyla ifraz veya tevhid işlemleri yapabilirler.
-
Altyapı Projeleri:
Su, elektrik, yol yapımı gibi projeler için belirli alanların ayrılması veya birleştirilmesi gerekebilir.
-
Mülkiyet Düzenlemeleri:
Bir taşınmazın sahibine daha küçük parsellerde gelir sağlaması amacıyla bölünmesi veya büyük bir arazinin birleştirilmesi.
📋 İfraz ve Tevhidin Hukuki Boyutu:
- İfraz ve tevhid işlemleri, sadece fiziksel değil, aynı zamanda yasal düzenlemelerle de sınırlıdır.
- Her iki işlemde de imara uygunluk, yapılaşma izni, kamulaştırma kuralları gibi yasal gereklilikler göz önünde bulundurulmalıdır.
- İfraz veya tevhid sonrası taşınmazın tapu kayıtları güncellenir, bu da mülkiyet haklarını etkileyebilir.
