18 . madde uygulamaları, Türkiye’de İmar Kanunu’nun 18. maddesine dayanan arazi ve arsa düzenlemelerini ifade eder. Bu madde, imar planlarına uygun şekilde arazi ve arsaların düzenlenmesini, kamuya ait alanların oluşturulmasını ve altyapı hizmetlerinin sağlanmasını amaçlar.
Nasıl Uygulanır?
- İmar Planının Hazırlanması: İlgili belediye, bölgenin imar planını hazırlar.
- Düzenleme Alanının Belirlenmesi: 18. madde kapsamında hangi alanların düzenlemeye tabi olacağı belirlenir.
- Parselasyon Planı: Mevcut parseller yeniden düzenlenerek imar adaları oluşturulur.
- Kamuya Terk Edilen Alanlar: Yollar, parklar, yeşil alanlar gibi kamu hizmet alanları için gerekli alanlar ayrılır.
- Yeni Parsellerin Tahsisi: Geriye kalan alanlar, maliklerin mülkiyet hakları korunarak yeniden dağıtılır.
Kimler Etkilenir?
- Arsa sahipleri
- Belediyeler
- İmar planına tabi bölgelerde yatırım yapmayı planlayan kişiler
Avantajları:
- Altyapı hizmetlerinin planlı ve düzenli sağlanması
- Kamu yararına alanların oluşturulması
Dezavantajları:
- Arsa sahiplerinin bazı hak kayıpları yaşaması (düzenleme ortaklık payı – DOP)
- Uzun süren idari süreçler
